Инвестирование в зарубежную недвижимость

На сегодняшний день наряду с активным заработком стоит пассивный доход от инвестиций в недвижимость за рубежом. Вкладывать собственные финансы в недвижимость для личного пользования и приобретения дополнительного пассивного дохода, довольно прибыльное занятие, но и достаточно рискованное, особенно для новичков, которые еще не знают всех нюансов и тонкостей.

Особенностями данного инвестирования является тот факт, что при покупке недвижимости на определенную сумму, необходимо рассчитывать на дополнительные расходы, связанные с ее оформлением в соответствующей республике. Таким образом, сюда можно отнести расходы на нотариальные услуги, налоги действующего законодательства и записи в Поземельной книге, а также может включаться налог на добавленную стоимость и вознаграждение маклера. Нужно учитывать, что этот гонорар можно сравнить с ценой при покупке недорогой недвижимости и в целом все суммы расходов будут равны около 8% от стоимости при условии, что цена составляет около 6-8 тысяч евро.

зарубежная недвижимость

Следует обратить внимание на расчет доходности объекта, обычно риелтор берет из расчета общую сумму недвижимости и делит на 12 месяцев сдачи в аренду, так получают 45-50% годовых. На самом деле очень лукавят, так как сюда не учитывается сумма расходов по оформлению и не считают затраты на содержание, а к ним относятся:

  • коммунальные платежи и квартирная плата (чаще всего эти расходы оплачивает не арендатор, а собственник);
  • квартирный простой (оплачивается собственником, когда один арендатор съехал, а другой еще не заселился);
  • страхование (в некоторых странах эта процедура является обязательной, но даже если это условие отсутствует, то необходимо самостоятельно откладывать деньги на устранение непредвиденных происшествий);
  • налоги (за границей невозможно увильнуть от данных выплат, так как иностранцы находятся на особом контроле);
  • текущие расходы (если сумма инвестиции не высокая, то нужно учитывать, что сумма текущих расходов на обслуживание телефонной и почтовой связи в год составит 150-300 евро в год).

Далее нужно рассмотреть сезонность, так как этот фактор напрямую связан с рентабельностью инвестиции. Хорошо, если жилье сдано в долгосрочную аренду, тогда съемщики его воспринимают как собственное и следят за его сохранностью.

Но курортный сезон длится 3-4 месяца и у отдыхающих одна задача – хорошо провести время, при этом сохранность имущества может пострадать. Оплату на содержание недвижимости нужно производить круглый год, тогда как пассивный доход получается только в сезон отдыха, годовой доход (если не уйти в минус) составит максимум 5-7 % годовых.

Преимуществом инвестирования денежных средств в недвижимость за границей является доход в 20-25 % годовых в результате вложения крупных сумм, начиная от 50 – 100 тысяч евро.